Warmoeziershof 31

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie?
Laat je verrassen door deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning, gelegen op een perceel 138m² grond.

Deze woning is flink vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw: de nok is verhoogd en aan de achterzijde is een royale uitbouw geplaatst, waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot. Dit resulteert in een woonoppervlakte van
maar liefst 110 m².

De begane grond beschikt over een heerlijke, tuingerichte woonkamer, centraal de keuken met daarachter ruimte voor een eetkamer en een speelhoek voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een voorzolder en een vierde slaapkamer.

De ligging aan de Warmoeziershof is werkelijk ideaal: aan de voorzijde ligt een kleinschalig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en voldoende parkeergelegenheid is. De locatie is bovendien uitstekend gesitueerd nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijf, winkelcentrum Reeweg en De Schoof en het recreatiegebied Sandelingenpark.

Van harte welkom! Wij laten je deze woning graag zien!

BEGANE GROND

HAL
Ruime entree met garderoberuimte, de meterkast, nette toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle, ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte, direct verbonden met de open keuken. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin is er sprake van een uitstekende lichtinval.

OPEN KEUKEN
Centraal gelegen tussen de zit- en eetkamer bevindt zich de verzorgde keuken in U-opstelling met diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. De opstelling is wat ouder, maar functioneel en netjes onderhouden.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde.
BADKAMER
Nette betegelde badkamer met neutrale wand- en vloertegels, ingericht met een douche met een glazen wand en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en ruime bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de voorzolder toegang tot de vierde slaapkamer eveneens veel bergruimte.

TUIN
De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over twee terrassen: één direct grenzend aan de achtergevel en een tweede achterin de tuin. Zo is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin staat een praktische berging en er is uiteraard een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Zonwering aan de woonkamer
- Rolluiken op de eerste verdieping
- Houten kozijnen op begane grond en tweede verdieping
- Kunststof kozijnen op de eerste verdieping
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: medio december 2026)

n de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.