Abraham Kuyperweg 132

Leuk en praktisch ingedeeld 3-kamer (voorheen 4-kamer) hoekappartement met twee balkons én twee ruime bergingen, gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex.

Met circa 73 m² woonoppervlakte biedt dit appartement een fijne, lichte leefruimte. De doorzonwoonkamer staat in open verbinding met de keuken en zorgt voor een ruimtelijk geheel. Verder beschikt de woning over twee goede slaapkamers, een nette badkamer en een separate toiletruimte.

De ligging is top: in de geliefde wijk Crabbehof, op korte afstand van het karakteristieke kasteeltje, winkelcentrum Crabbehof, openbaar vervoer (waaronder NS-station Dordrecht Zuid), uitvalswegen en sportvoorzieningen. Ook het historische centrum van Dordrecht bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen.

Kortom: een heerlijk appartement met alles binnen handbereik. Kom gerust kijken!

Begane grond
Afgesloten entree met intercom, toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw.

2e verdieping
Je komt binnen in de hal met meterkast, handige bergkast en toegang tot alle ruimtes.

Woonkamer
De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim aan doordat de voormalige slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd met de woonkamer. Dankzij de grote ramen en het zijraam is er volop daglicht. Via zowel de voor- als achterzijde stap je zo het balkon op. Ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten.

Keuken
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een L-opstelling met een contrasterend werkblad. Je vindt hier diverse kasten en inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde ligt de ruime en comfortabele hoofdslaapkamer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kast met de cv-opstelling. Perfect als slaap-, werk- of hobbykamer.

Badkamer
Netjes afgewerkt en volledig betegeld, met een douche en wastafelmeubel.

Toiletruimte
Verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Berging
Opbergruimte genoeg! In de onderbouw is een royale berging van circa 20 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Daarnaast beschik je over een tweede berging op zolder van circa 3 m2.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 231,- en is inclusief onder andere onderhoud, schoonmaak, verzekeringen en beheer van het complex.

Bijzonderheden

Bouwjaar circa 1966
Twee balkons (voor- en achterzijde)
Oplevering op korte termijn mogelijk

Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.